Suživot u zgradi Kućni red Vodič

Kućni red u stambenoj zajednici: šta može da sadrži i kako se donosi

ZgradIS Tim · 25. februar 2026. · 6 min čitanja

Kućni red je interni akt stambene zajednice koji uređuje ponašanje u zajedničkim prostorima i međukomšijske odnose u zgradi. Dobro napisan kućni red sprečava konflikte i jasno definiše šta je dozvoljeno, a šta nije — za sve stanare i zakupce jednako.

Šta je kućni red i čemu služi

Kućni red je deo pravila vlasnika ili poseban prilog uz taj akt — interna regulativa kojom stambena zajednica uređuje konkretna pravila ponašanja u zgradi. ZSOZ ne propisuje detaljan sadržaj kućnog reda, ali ovlašćuje skupštinu vlasnika da donese ovaj akt.

Kućni red obavezuje sve koji borave u zgradi — vlasnike, zakupce i njihove posetioce. Vlasnik koji iznajmljuje stan odgovoran je za to da zakupac poštuje kućni red.

Šta kućni red može da sadrži

Radno vreme i buka

• Zabrana buke (muzika, glasne zabave) u noćnim satima — najčešće od 22h do 8h
• Ograničenja za bučne radove (bušenje, renoviranje) — npr. radnim danom od 9h do 18h
• Zabranu ili ograničenje rada mašina za pranje veša u noćnim satima

Korišćenje zajedničkih prostora

• Zabrana ostavljanja predmeta u hodnicima, ispred lifta ili u podrumu bez odobrenja
• Pravila za korišćenje zajedničke ostave, sušionice, biće sobe
• Zabrana odlaganja otpada van kontejnera ili u podrumima
• Pravila za parking — ko može da koristi zajednički parking prostor

Kućni ljubimci

• Obaveza držanja ljubimaca na povodcu u zajedničkim prostorima
• Obaveza čišćenja za sobom u dvorištu i na pristupnim stazama
• Eventualne zabrane određenih vrsta kućnih ljubimaca (najčešće nepropisno)

Higijena i čistoća

• Raspored čišćenja zajedničkih prostora ako ne postoji čistačica
• Pravila za iznošenje smeća (dani, kontejneri)
• Zabrana pušenja u zajedničkim unutrašnjim prostorima (hodnici, lift, podrum)

Bezbednost

• Obaveza zaključavanja ulaznih vrata i kapija
• Zabrana puštanja stranaca bez identifikacije
• Pravila za rad lifta (zabrana prevoza teških tereta bez dozvole)

Kako se donosi i menja kućni red

Kućni red donosi skupština vlasnika. Ako je deo pravila vlasnika, za njegovo donošenje potrebna je apsolutna većina svih vlasnika. Ako je kao prilog uz pravila, skupština može predvideti da se donosi i menja prostom većinom prisutnih.

Kućni red se objavljuje na oglasnoj tabli u zgradi i po mogućnosti dostavlja svim stanarima. Novi zakupci treba da dobiju primerak kućnog reda od vlasnika stana pre useljenja.

Kršenje kućnog reda — šta može da uradi upravnik

Kada stanar krši kućni red, upravnik može:

1. Pisano upozoriti stanara i vlasnika stana
2. Za glasne zabave i buku — pozvati komunalnu inspekciju ili policiju (komunalni nered)
3. Za oštećenje zajedničkih prostora — tražiti naknadu štete od vlasnika
4. Za ponavljajuće kršenje — pokrenuti sudski postupak zaštite mirnog posedovanja

Sama stambena zajednica nema ovlašćenje da izriče novčane kazne — te kazne su rezervisane za komunalnu inspekciju i sud. Međutim, može tražiti naknadu stvarne štete sudskim putem.

Najdelotvorniji kućni red nije onaj koji predviđa kazne — već onaj koji je jasno napisan, dostupan svima i koji stanari sami prihvataju kao razumna pravila zajedničkog življenja.

---