Suživot u zgradi Kućni red Vodič

Kućni red u zgradi: šta sme da propiše i kako se donosi

ZgradIS Tim · 25. februar 2026. · 6 min čitanja

Kućni red je interni akt stambene zajednice koji uređuje ponašanje u zajedničkim prostorima i međukomšijske odnose u zgradi. Dobro napisan kućni red sprečava konflikte i jasno definiše šta je dozvoljeno, a šta nije — za sve stanare i zakupce jednako.

Šta je kućni red i čemu služi

Kućni red je deo pravila vlasnika ili poseban prilog uz taj akt — interna regulativa kojom stambena zajednica uređuje konkretna pravila ponašanja u zgradi. ZSOZ ne propisuje detaljan sadržaj kućnog reda, ali ovlašćuje skupštinu vlasnika da donese ovaj akt.

Kućni red obavezuje sve koji borave u zgradi — vlasnike, zakupce i njihove posetioce. Vlasnik koji iznajmljuje stan odgovoran je za to da zakupac poštuje kućni red.

Šta kućni red može da sadrži

Radno vreme i buka

• Zabrana buke (muzika, glasne zabave) u noćnim satima — najčešće od 22h do 8h
• Ograničenja za bučne radove (bušenje, renoviranje) — npr. radnim danom od 9h do 18h
• Zabranu ili ograničenje rada mašina za pranje veša u noćnim satima

Korišćenje zajedničkih prostora

• Zabrana ostavljanja predmeta u hodnicima, ispred lifta ili u podrumu bez odobrenja
• Pravila za korišćenje zajedničke ostave, sušionice, biće sobe
• Zabrana odlaganja otpada van kontejnera ili u podrumima
• Pravila za parking — ko može da koristi zajednički parking prostor

Kućni ljubimci

• Obaveza držanja ljubimaca na povodcu u zajedničkim prostorima
• Obaveza čišćenja za sobom u dvorištu i na pristupnim stazama
• Eventualne zabrane određenih vrsta kućnih ljubimaca (najčešće nepropisno)

Higijena i čistoća

• Raspored čišćenja zajedničkih prostora ako ne postoji čistačica
• Pravila za iznošenje smeća (dani, kontejneri)
• Zabrana pušenja u zajedničkim unutrašnjim prostorima (hodnici, lift, podrum)

Bezbednost

• Obaveza zaključavanja ulaznih vrata i kapija
• Zabrana puštanja stranaca bez identifikacije
• Pravila za rad lifta (zabrana prevoza teških tereta bez dozvole)

Kako se donosi i menja kućni red

Kućni red donosi skupština vlasnika. Većina potrebna za njegovo donošenje zavisi od toga da li je deo pravila vlasnika ili poseban akt — proverite pravila svoje zajednice i član 44 ZSOZ. Pravila sednice objašnjena su u članku o skupštini stambene zajednice.

Kućni red se objavljuje na oglasnoj tabli u zgradi i po mogućnosti dostavlja svim stanarima. Novi zakupci treba da dobiju primerak kućnog reda od vlasnika stana pre useljenja.

Kršenje kućnog reda — šta može da uradi upravnik

Kada stanar krši kućni red, upravnik može:

1. Pisano upozoriti stanara i vlasnika stana
2. Za glasne zabave i buku — pozvati komunalnu inspekciju ili policiju (komunalni nered)
3. Za oštećenje zajedničkih prostora — tražiti naknadu štete od vlasnika
4. Za ponavljajuće kršenje — pokrenuti sudski postupak zaštite mirnog posedovanja

Sama stambena zajednica nema ovlašćenje da izriče novčane kazne — te kazne su rezervisane za komunalnu inspekciju i sud. Međutim, može tražiti naknadu stvarne štete sudskim putem.

Najdelotvorniji kućni red nije onaj koji predviđa kazne — već onaj koji je jasno napisan, dostupan svima i koji stanari sami prihvataju kao razumna pravila zajedničkog življenja.

---