Zakon o stanovanju Skupština Vodič

Skupština stambene zajednice: kvorum, glasanje i zapisnik

ZgradIS Tim · 14. februar 2026. · Ažurirano 5. oktobra 2026. · 5 min čitanja

Skupština vlasnika je najviši organ stambene zajednice — ona donosi sve ključne odluke o upravljanju, održavanju i finansiranju zgrade. Zakon o stanovanju i održavanju zgrada (ZSOZ) precizno propisuje kako se skupština saziva, ko može glasati i koji kvorum je potreban za donošenje punovažnih odluka.

Koliko često se održava skupština

Prema ZSOZ, sednica skupštine se održava najmanje dva puta godišnje. Skupština, između ostalog, usvaja izveštaj o radu upravnika i odlučuje o izboru i razrešenju upravnika (član 42).

Inicijativu za sazivanje sednice može da podnese svaki vlasnik posebnog dela. Ako upravnik ne zakaže sednicu u roku od deset dana, vlasnik može sam da je zakaže.

Sazivanje skupštine i obaveštenje stanarima

Sednicu zakazuje upravnik. Obaveštenje o sednici se ističe na vidnom mestu u zgradi najmanje tri dana pre sednice. U hitnim slučajevima obaveštenje može biti istaknuto i na dan sednice.

Vlasnik posebnog dela može da glasa i pisanim ili elektronskim putem — tada se za izračunavanje kvoruma smatra da prisustvuje sednici (član 44).

Kvorum i glasanje — ko i koliko glasa

Ko i koliko glasa

Svaki vlasnik posebnog dela ima jedan glas. Ako isto lice poseduje više posebnih delova (na primer stan i garažu), ima onoliko glasova koliko ima posebnih delova (član 43). Glasovi se, dakle, ne računaju prema površini stana. Umesto vlasnika na sednici može da učestvuje član domaćinstva ili zakupac posebnog dela, uz ograničenja za pojedine odluke (član 41) — više u članku o zakupcima i stambenoj zajednici.

Potreban kvorum

Kvorum za održavanje sednice čini obična većina ukupnog broja glasova, odnosno više od polovine svih glasova (član 45). Ako kvorum nije postignut, sednica se ponavlja, a za ponovljenu sednicu je dovoljna trećina ukupnog broja glasova.

Šta se odlučuje i kojom većinom

ZSOZ (član 44) razlikuje dva nivoa većine:

Obična većina glasova prisutnih članova

Ovako se donose redovne odluke, na primer izbor i razrešenje upravnika, program održavanja i odluke o troškovima održavanja.

Većina od 2/3 ukupnog broja glasova

• Raspolaganje zajedničkim delovima zgrade
• Poveravanje upravljanja profesionalnom upravniku
• Kreditno zaduživanje stambene zajednice

Ovde se 2/3 računa od ukupnog broja glasova, a ne samo od prisutnih. Za odluke koje ovde nisu navedene proverite tekst člana 44 i pravila vlasnika vaše zajednice.

Zapisnik skupštine

Sa sednice se sačinjava pisani zapisnik. Prema članu 46 ZSOZ, zapisnik sadrži:

• Mesto i dan održavanja sednice
• Ime zapisničara
• Sažetak rasprave
• Rezultat glasanja po svakoj tački dnevnog reda
• Način glasanja svakog člana
• Popis učesnika

Zakon ne propisuje rok čuvanja zapisnika, ali ih čuvajte uredno: oni su dokaz o donetim odlukama i često su ključni u sporu između stanara ili sa trećim licima.

---