Kako promeniti upravnika stambene zajednice
Nekad upravnik koji je godinama dobro obavljao posao ode u penziju, preseli se ili jednostavno ne želi više da nastavi. Nekad stanari nisu zadovoljni radom tekućeg upravnika. U oba slučaja, ZSOZ propisuje jasan postupak koji morate ispoštovati.
Razlozi za promenu upravnika
Promena upravnika može biti:
Redovna — istekom mandata
Mandat upravnika traje 4 godine (član 49. ZSOZ). Po isteku mandata skupština bira novog ili ponovo bira istog. Preporučuje se da se skupština zakaže najmanje mesec dana pre isteka mandata da bi se izbegao period bez zakonskog zastupnika.
Vanredna — smena
Skupština može smeniti upravnika pre isteka mandata u bilo kom trenutku. Tipični razlozi:
- Propuštanje sazivanja skupštine u zakonskom roku
- Nedostavljanje finansijskog izveštaja
- Trošenje sredstava fonda bez odluke skupštine
- Zanemarivanje hitnih kvarova
- Nepodnošenje zahteva za registraciju ili promenu u evidenciji
Ostavka upravnika
Upravnik može podneti ostavku pisanim putem skupštini. Skupština je tada dužna da hitno organizuje izbor novog upravnika — a do tada stara lica privremeno nastavljaju funkciju ako je to moguće.
Postupak smene i izbora novog upravnika
Smena i izbor novog upravnika odvija se na skupštini vlasnika:
- Sazivanje vanredne skupštine sa tačkom dnevnog reda: Smena tekućeg upravnika i izbor novog
- Postizanje kvoruma — više od 50% suvlasničkih udela
- Glasanje o smeni tekućeg upravnika — apsolutna većina svih vlasnika (ne samo prisutnih)
- Glasanje o izboru novog upravnika — ista apsolutna većina
- Sačinjavanje zapisnika sa svim rezultatima glasanja
Pažnja: Za smenu i izbor upravnika nije dovoljna prosta većina prisutnih — potrebna je apsolutna većina svih suvlasničkih udela. Ako nemate dovoljno potpisa ili prisutnih vlasnika, skupština ne može punovažno odlučiti.
Predaja dokumentacije i tekućeg računa
Stari upravnik obavezan je da novom upravniku preda kompletnu dokumentaciju stambene zajednice:
- Evidenciju suvlasnika i suvlasničkih udela
- Sve zapisnike skupština
- Finansijsku dokumentaciju (izvodi, računi, ugovori)
- Dokumentaciju o obavljenim radovima
- Pravila vlasnika i ostale akte zajednice
- Pristupne podatke za tekući račun i ovlašćenja za banka
Predaja se vrši u prisustvu oba upravnika i dokumentuje potpisanim primopredajnim zapisnikom. Novi upravnik treba da odmah promeni ovlašćenja za tekući račun u banci.
Savet: Ako stari upravnik odbija predaju dokumentacije, novi upravnik može pokrenuti sudski postupak. Sva dokumentacija stambene zajednice pravno pripada zajednici — ne pojedinačnom upravniku.
Prijava promene opštini
Novi upravnik mora u roku od 15 dana od izbora da podnese prijavu nadležnoj opštinskoj upravi za stambene poslove. Uz prijavu se dostavljaju:
- Zapisnik sa skupštine o izboru novog upravnika
- Fotokopija lične karte novog upravnika
- Zahtev za ažuriranje podataka u Jedinstvenoj evidenciji stambenih zajednica (RGZ)
Sve dok opština ne registruje promenu, stari upravnik formalno i dalje figurira kao zakonski zastupnik zajednice — što može stvoriti pravne probleme. Nemojte odlagati prijavu.
ZgradIS softver
Preuzimanje upravljanja bez haosa
Vi pošaljete Excel sa stanarima, mi sve unesemo i novi upravnik kreće sa ZgradIS-om od prvog dana.
Zatraži besplatni setupDo 6 meseci besplatno za nove upravnike.