Kako promeniti upravnika stambene zajednice
Nekad upravnik koji je godinama dobro obavljao posao ode u penziju, preseli se ili jednostavno ne želi više da nastavi. Nekad stanari nisu zadovoljni radom tekućeg upravnika. U oba slučaja, ZSOZ propisuje jasan postupak koji morate ispoštovati.
Razlozi za promenu upravnika i trajanje mandata
Promena upravnika može biti:
Redovna — istekom mandata
Mandat upravnika traje 4 godine (član 49. ZSOZ). Po isteku mandata skupština bira novog ili ponovo bira istog. Izbor zakažite na vreme, pre isteka mandata: ako mandat istekne, a novi upravnik nije izabran, uvodi se prinudna uprava — o tome u članku o prinudnoj upravi.
Vanredna — smena
Skupština može smeniti upravnika pre isteka mandata. Tipični razlozi:
- Propuštanje sazivanja skupštine
- Nedostavljanje izveštaja o radu
- Trošenje sredstava fonda bez odluke skupštine
- Zanemarivanje hitnih kvarova
- Nepodnošenje prijave za upis ili promenu u registar
Ostavka upravnika
Upravnik može podneti ostavku skupštini. Zajednica treba što pre da sazove sednicu i izabere novog upravnika.
Postupak smene i izbora novog upravnika
Smena i izbor novog upravnika odvija se na sednici skupštine:
- Sazivanje sednice sa tačkom dnevnog reda: Smena tekućeg upravnika i izbor novog — obaveštenje se ističe najmanje tri dana ranije
- Postizanje kvoruma — obična većina ukupnog broja glasova (član 45)
- Glasanje o razrešenju tekućeg upravnika i izboru novog — odluku skupština donosi običnom većinom glasova prisutnih članova (član 44)
- Sačinjavanje zapisnika sa rezultatima glasanja
Pažnja: Ako se umesto upravnika iz reda stanara bira profesionalni upravnik, potrebna je većina od 2/3 ukupnog broja glasova (član 44). Pravila sednice, kvoruma i glasanja detaljno su objašnjena u članku o skupštini stambene zajednice.
Predaja dokumentacije i tekućeg računa
Stari upravnik obavezan je da novom upravniku preda kompletnu dokumentaciju stambene zajednice:
- Evidenciju suvlasnika i suvlasničkih udela
- Sve zapisnike skupština
- Finansijsku dokumentaciju (izvodi, računi, ugovori)
- Dokumentaciju o obavljenim radovima
- Pravila vlasnika i ostale akte zajednice
- Pristupne podatke za tekući račun i ovlašćenja za banka
Predaja se vrši u prisustvu oba upravnika i dokumentuje potpisanim primopredajnim zapisnikom. Novi upravnik treba da odmah promeni ovlašćenja za tekući račun u banci.
Savet: Ako stari upravnik odbija predaju dokumentacije, novi upravnik može pokrenuti sudski postupak. Sva dokumentacija stambene zajednice pravno pripada zajednici — ne pojedinačnom upravniku.
Prijava promene u Registar stambenih zajednica
Prijava za upis ili promenu upravnika podnosi se u Registar stambenih zajednica u roku od 15 dana od dana održavanja sednice skupštine (član 40 ZSOZ). Podatke i uputstva o prijavi proverite na stranici RGZ — stambene zajednice. Ne odlažite prijavu, jer do upisa promene u registru i dalje stoji stari upravnik.
ZgradIS softver
Preuzimanje upravljanja bez haosa
Vi pošaljete Excel sa stanarima, mi sve unesemo i novi upravnik kreće sa ZgradIS-om od prvog dana.
Zatraži besplatni setupDo 6 meseci besplatno za nove upravnike.