Profesionalni upravnik Licenca Vodič

Profesionalni upravnik zgrade: ko je to i koliko košta

ZgradIS Tim · 19. februar 2026. · 7 min čitanja

Nije svaka stambena zajednica u poziciji da pronađe dobrovoljnog upravnika iz redova stanara. Za veće zgrade, zgrade sa složenom infrastrukturom ili zajednice gde nema zainteresovanih, angažovanje licenciranog profesionalnog upravnika može biti idealno rešenje.

Ko može biti profesionalni upravnik

Profesionalni upravnik mora imati licencu koju izdaje ministarstvo nadležno za stanovanje. Da bi dobio licencu, kandidat mora ispuniti sledeće uslove prema ZSOZ:

• Najmanje četvorogodišnje srednje obrazovanje (ZSOZ ne ograničava na specifične struke)
• Položen stručni ispit za profesionalnog upravnika
• Upis u Registar upravnika zgrada koji vodi Privredna komora Srbije (PKS)
• Nije osuđivan za krivična dela nesavesnog poslovanja ili pronevere

Profesionalni upravnik može biti fizičko lice ili pravno lice (firma za upravljanje zgradama). U slučaju pravnog lica, konkretno lice koje vodi zgradu mora imati licencu.

Šta profesionalni upravnik radi

Ugovor o profesionalnom upravljanju definiše tačan obim usluge, ali standardno pokriva:

• Sazivanje i vođenje skupštine vlasnika
• Vođenje finansijske evidencije i posebnog računa
• Pripremu godišnjeg plana i izveštaja
• Koordinaciju tekućih i investicionih radova
• Komunikaciju sa stanarima, dobavljačima i javnim institucijama
• Naplatu zaostalih dugova prema stambenim zajednicama
• Pripremu i arhiviranje dokumentacije

Profesionalni upravnik preuzima punu zakonsku odgovornost za upravljanje — to znači da je lično odgovoran za propuste, za razliku od volonterskog upravnika koji ima ograničeniju praksu zaštite.

Koliko košta profesionalni upravnik

Naknada profesionalnom upravniku nije zakonski propisana — određuje se ugovorom između zajednice i upravnika. U praksi, okvirne cene za Srbiju su:

• Manje zgrade (do 20 stanova): 150–300 RSD po stanu mesečno
• Srednje zgrade (20–60 stanova): 100–200 RSD po stanu mesečno
• Veće zgrade (60+ stanova): 80–150 RSD po stanu mesečno

Za zgradu od 40 stanova, to je okvirno 4.000–8.000 RSD mesečno za upravljanje. Poređenja radi, prinudna uprava nameće veće troškove — stoga je angažovanje profesionalnog upravnika isplativije od ignorisanja problema.

Kako pronaći i angažovati profesionalnog upravnika

1. Pretražite Registar PKS — spisak licenciranih upravnika po opštinama dostupan je na usluge.pks.rs
2. Zatražite ponude — kontaktirajte 2–3 kandidata, tražite pisanu ponudu sa opisom usluge i naknadom
3. Proverite reference — pitajte za zgrade koje već upravljaju i kontaktirajte tamošnje stanare
4. Zaključite ugovor — skupština mora doneti odluku apsolutnom većinom svih vlasnika; ugovor mora biti pismeni
5. Prijavite promenu opštini — u roku od 15 dana od potpisa ugovora

---