Održavanje zgrade Lift Vodič

Lift u stambenoj zgradi: ko je odgovoran za servisiranje i troškove

ZgradIS Tim · 27. februar 2026. · 6 min čitanja

Lift je jedna od najskupljih stavki u budžetu stambene zajednice — i jedna od najvažnijih za kvalitet života stanara na višim spratovima. Ko ga plaća, ko je odgovoran za servis i šta se dešava kada se pokvari — odgovori su u zakonu i ugovorima o servisiranju.

Lift kao zajednički deo zgrade

Prema ZSOZ, lift je zajednički deo stambene zgrade — zajedno sa liftovskom šahtom, strojarnicom, kabinom i svim pratećim instalacijama. Kao zajednički deo, lift je u suvlasništvu svih vlasnika stanova srazmerno njihovim udelima.

Odgovornost za bezbednost i ispravnost lifta snosi stambena zajednica, a u njeno ime — upravnik. Upravnik je dužan da zaključi ugovor o servisiranju lifta sa ovlašćenim servisnim preduzećem i da obezbedi obavezne tehničke preglede.

Ko plaća troškove lifta

Troškovi lifta spadaju u troškove zajedničkih delova i finansiraju se iz fonda za održavanje. Pitanje je samo ko tačno plaća:

Tekući troškovi lifta (servis, struja, sitne popravke)

Ovi troškovi raspoređuju se po broju posebnih delova (ravnomerno po stanu). U teoriji, stan na prizemlju plaća isti iznos kao stan na 10. spratu. Međutim, skupština može doneti odluku da vlasnici stanova u prizemlju koji uopšte ne koriste lift plaćaju manji iznos — ali to zahteva posebnu odluku.

Investicioni troškovi (obnova, zamena lifta)

Veće investicije u lift (kompletna obnova ili zamena) spadaju u investiciono održavanje i raspoređuju se srazmerno površini stana. O tome odlučuje skupština apsolutnom većinom svih vlasnika.

Redovno servisiranje i pregledi lifta

Lift mora biti servisiran i pregledan u skladu sa zakonskim propisima o tehničkim zahtevima i ocenjivanju usaglašenosti. Obavezni pregledi obuhvataju:

• Redovni mesečni pregled od strane ovlašćenog servisera
• Periodični tehnički pregled (svake 2 godine za lift u stambenoj zgradi) koji vrši ovlašćena institucija
• Vanredni pregled posle ozbiljnog kvara ili nezgode

Ugovor o servisiranju lifta preporučuje se zaključiti na godišnjem nivou sa ovlašćenim servisnim preduzećem. Cena mesečnog servisa za tipičan lift u stambenoj zgradi kreće se između 4.000 i 10.000 RSD mesečno, zavisno od starosti lifta i broja etaža.

Šta raditi u slučaju kvara lifta

Kada se lift pokvari, postoji jasna procedura:

1. Ako je neko zarobljen u liftu — odmah pozvati hitnu pomoć (194) ili servisera. Nikada ne pokušavajte sami da otvorite lift.
2. Isključiti lift sa komandne table (upravljačka ormara u strojarnici) kako bi se sprečilo korišćenje neispravnog lifta
3. Postaviti obaveštenje na vrata lifta
4. Kontaktirati servisno preduzeće za popravku
5. Obavestiti stanare o planu popravke

Hitni kvarovi lifta koji blokira saobraćaj ili ugrožava bezbednost stanara su prioritet prve kategorije — upravnik je dužan da reaguje odmah, bez čekanja na skupštinsku odluku.

Zamena starog lifta — kako se organizuje

Stariji liftovi (20+ godina) često zahtevaju kompletnu obnovu ili zamenu. To je investicioni projekat koji zahteva:

1. Tehnički pregled i procenu stanja lifta od ovlašćene firme
2. Prikupljanje ponuda od ovlašćenih isporučilaca liftova
3. Skupštinsku odluku apsolutnom većinom svih vlasnika
4. Obezbeđivanje finansiranja — iz nakupljenih sredstava fonda ili kredita

Zamena lifta je jedna od najskupljih investicija — za tipičnu stambenu zgradu iznosi između 15.000 i 50.000 evra zavisno od tipa lifta i broja etaža. Stambene zajednice mogu aplicirati za bankarski kredit za ovu namenu uz odluku skupštine donetu apsolutnom većinom.

Redovno servisiranje i mali popravke su daleko isplativiji od odlaganja servisiranja dok lift potpuno ne otkaže — tada troškovi mogu biti višestruko veći, a zamena neizbežna.

---