Održavanje zgrade Lift Vodič

Lift u stambenoj zgradi: ko je odgovoran za servisiranje i troškove

ZgradIS Tim · 27. februar 2026. · Ažurirano 5. oktobra 2026. · 6 min čitanja

Lift je jedna od najskupljih stavki u budžetu stambene zajednice — i jedna od najvažnijih za kvalitet života stanara na višim spratovima. Ko ga plaća, ko je odgovoran za servis i šta se dešava kada se pokvari — odgovori su u zakonu i ugovorima o servisiranju.

Lift kao zajednički deo zgrade

Prema ZSOZ, lift je zajednički deo stambene zgrade — zajedno sa liftovskom šahtom, strojarnicom, kabinom i svim pratećim instalacijama. Kao zajednički deo, lift je u suvlasništvu svih vlasnika stanova srazmerno njihovim udelima.

Odgovornost za bezbednost i ispravnost lifta snosi stambena zajednica, a u njeno ime — upravnik. Upravnik, u ime zajednice, obezbeđuje ugovor o održavanju lifta sa ovlašćenim servisnim preduzećem i redovne preglede.

Ko plaća troškove lifta

Troškovi lifta spadaju u troškove zajedničkih delova i finansiraju se iz fonda za održavanje. Zakon ne uređuje lift posebno, već važe opšta pravila iz člana 63 ZSOZ:

Tekući troškovi lifta (servis, struja, sitne popravke)

Ovi troškovi raspoređuju se srazmerno broju posebnih delova u odnosu na ukupan broj svih posebnih delova — dakle ravnomerno po stanu, bez obzira na sprat.

Investicioni troškovi (obnova, zamena lifta)

Veće investicije u lift (kompletna obnova ili zamena) spadaju u investiciono održavanje i raspoređuju se srazmerno površini posebnog dela u odnosu na zbir površina svih posebnih delova.

Redovno servisiranje i pregledi lifta — zakon i pravilnik

Pregledi lifta u upotrebi uređeni su Pravilnikom o pregledima liftova u upotrebi, čija je aktuelna verzija na snazi od 3. januara 2025. Dva nivoa kontrole se razlikuju:

• Održavanje koje obavlja servis, najmanje jednom mesečno
• Redovan pregled najmanje jednom godišnje, koji ne obavlja održavalac nego imenovano telo za ocenjivanje usaglašenosti

Pošto se pravila menjaju, rok i obim pregleda proverite u važećem Pravilniku ili kod servisera. Ugovor o održavanju lifta se zaključuje sa ovlašćenim servisnim preduzećem, a cena zavisi od lifta i obima usluge — zato uvek tražite pisane ponude.

Od čega zavisi cena servisa lifta

Zakon ne propisuje cenu održavanja lifta, pa je određuje ugovor sa servisom. Na cenu utiču starost i tip lifta, broj etaža i obim usluge (da li su rezervni delovi i hitne intervencije uključeni). Zato uvek uporedite najmanje dve ili tri pisane ponude.

Šta proveriti u ugovoru o održavanju lifta

• Obim usluge — šta je uključeno u mesečnu cenu, a šta se naplaćuje posebno (rezervni delovi, intervencije)
• Reagovanje na kvar — za koje vreme servis dolazi i da li je dostupan i van radnog vremena
• Godišnji pregled — ko ga organizuje i ko plaća pregled kod imenovanog tela
• Trajanje i raskid — na koliko se ugovor zaključuje i pod kojim uslovima može da se raskine
• Dokumentacija — da li servis vodi i predaje izveštaje o obavljenim radovima

Kvar lifta: šta raditi i kome ga prijaviti

Kada se lift pokvari, postoji jasna procedura:

1. Ako je neko zarobljen u liftu — odmah pozvati servisera. Nikada ne pokušavajte sami da otvorite lift.
2. Postaviti obaveštenje na vrata lifta
3. Prijaviti kvar servisnom preduzeću sa kojim zajednica ima ugovor o održavanju i dogovoriti popravku. Broj servisa držite na vidnom mestu u zgradi
4. Obavestiti stanare o planu popravke

Hitni kvarovi lifta koji blokira saobraćaj ili ugrožava bezbednost stanara su prioritet prve kategorije — upravnik treba da reaguje odmah, bez čekanja na sednicu skupštine.

Zamena starog lifta — kako se organizuje

Stariji liftovi često zahtevaju kompletnu obnovu ili zamenu. To je investicioni projekat koji zahteva:

1. Tehnički pregled i procenu stanja lifta od ovlašćene firme
2. Prikupljanje ponuda od ovlašćenih isporučilaca liftova
3. Odluku skupštine stambene zajednice
4. Obezbeđivanje finansiranja — iz nakupljenih sredstava fonda ili kredita

Zamena lifta je jedna od najskupljih investicija. Na cenu zamene utiču tip lifta, broj etaža i obim potrebnih radova (na primer na šahtu), a stvarni iznos znate tek kada dobijete pisane ponude — zato ih tražite više. Ako se zamena finansira kreditom, za kreditno zaduživanje stambene zajednice potrebna je većina od 2/3 ukupnog broja glasova (član 44 ZSOZ).

Ovako veliki trošak mora da se prikupi od svih vlasnika, a naplata je često najteži deo. Kako da ga sprovedete bez sukoba, pročitajte u člancima o kašnjenjima u plaćanju i o komšiji koji ne plaća.

Redovno servisiranje i mali popravke su daleko isplativiji od odlaganja servisiranja dok lift potpuno ne otkaže — tada troškovi mogu biti višestruko veći, a zamena neizbežna.

---